坐拥黄金周的10月，广州市十区一手住宅签约均价为11970元／平方米，涨703元／平方米，涨幅下降。萝岗区10月的均价为21836元／平方米，冲至首位。

　　成交套数减少520套

　　10月份一手住宅均价突破万元的区域，仍保持9月份的6个区。9月份涨到该月第二名的萝岗区，此次均价冲至首位，为21836元／平方米，是广州市首度破2万的区域。不过，该区10月份只卖出23套房子，套均面积更高达188平方米，业内估计以别墅类的高档产品为多。

　　被萝岗区取代了首位的天河，10月份均价为17288元／平方米，比9月份降870元／平方米。

　　从成交量看，10月份广州十区一手住宅预售签约总面积在9月份萎缩的基础上，再降12万平方米为55万平方米。从成交量和推货量比看，10月份广州十区一手住宅10月份市场消化率为13.6％，比9月份下降1.2％。

　　番禺区蝉联销售冠军，成交量约10.2万平方米，但仍比上月下降6.6平方米；总套数749套，减少542套。其次是白云区成交总面积为约9.97平方米；总套数为903套，套数为十区最多。第三名是天河区，成交总面积为约9.5万平方米，总套数为810套。10月份一手住宅成交平均套面积有所下降，该月一手住宅总签约4491套，比9月份下降520套，降幅约1成。平均套面积约122平方米，降11平方米。

“广州楼市进入微妙期”

　　十一黄金周期间，阳光家缘十区实时签约均价约达1.5万元／平方米，而昨日统计的月度数据比其低近4000元／平方米。在黄金周过后，记者也收到不少楼盘的优惠短信，包括“前5名购房者可以降低1成首付、减免10年的增值利率”等，主要针对9月底出台的房贷新政。

　　广州某开发企业人士表示，目前广州楼市进入微妙期，购房者和开发商双方博弈加剧。此前一系列调控措施的效果开始显现，而且市场上都感觉还会有调控措施出台，因此双方都暂时按兵不动，进入观望。而广州楼价今年上升幅度过快，“在半年内走完了一年的路”，也使购房者停滞不前。因此，国庆过后，楼盘的促销力度加大。

　　广东省房协会长蔡穗声也表示，从一些开发商的反映获悉，这个月以来确实出现销售量下降，或是开发商用促销方式来增加销售量的情况。

　　但他同时表示，由于情况复杂，造成目前这种局面也存在多种可能性，有的开发商全年销售任务已经完成，因此后市并不着急销售；也确实存在有销售情况不理想，而急着推货促销的现象。后市情况还有待观察。

　　二手住宅成交量略降

　　中原地产的成交数据显示，10月份的二手市场有所降温，成交量略有下调。记者昨日从中原地产获悉，该公司10月份的成交均价为8246元／平方米，成交均价快速上涨的势头减缓。

　　据中原地产专业人士分析，荔湾区二手住宅成交面积本月大幅上升逾六成，成交均价亦有近8％的升幅，为8620元／平方米。荔湾区内各板块成交量本月均有大幅上升，原芳村区的花地大道板块因为近期盘源增多，解决了一部分之前一直在求盘买家的需求。

　　而天河区和越秀区对新政比较敏感。天河区二手住宅成交均价自9月破万后，10月虽有6％的降幅，但仍处于10427元／平方米的高位。天河区内各板块本月成交面积小幅下滑，其中高端物业比较明显。一方面由于天河区的二次置业者比例高，新政对买家的影响力度要大于其它区域。越秀区10月二手住宅买卖成交面积下降，成交均价亦轻微下跌了2.3％，为9685元／平方米，结束了9月的“万元户”时代。东风东路、北京路、站前路等板块成交均有下滑。除了新政以外，不少人也在静观十七大闭幕后楼市的走向。

　　据中原地产专业人士分析，海珠区10月二手住宅买卖成交面积稳定，成交均价为8729元／平方米。番禺区二手住宅成交面积环比上升约4％，而成交均价为5722元／平方米。番禺区的市桥板块由于上月缺盘而导致成交下滑，本月缺盘的现象有所缓和，成交回升。