如何突破天台绿化推广中遇到的"安全、权属、投资"三大"拦路虎"问题？---自然生态式天台绿化技术的解决之道分析

一、天台绿化标准对天台绿化工程实施的技术要求

天台绿化隔热工程除了应能满足天台绿化对新旧房屋安全方面的六大要求（即：房屋结构承重安全要求、结构排水要求、防台风要求、防渗漏要求、隔热要求和消防要求）外，还应同时满足天台绿化在权属、投资以及环保方面的要求。是否能很好地解决"安全、权属、投资"三大"拦路虎"这些矛盾突出的问题，是检验一个天台绿化技术解决方案是否具有实用推广价值，是否能为人民群众所接受的基本尺度。

下面分项具体论述天台自然生态式屋顶绿化技术在这些方面的解决方案：

1、安全要求

1）楼板荷载：自然生态式天台绿化的构造层非常安全---建筑天台承重设计是250kg/平方米，而自然生态式天台绿化的草坪基层荷载只有80-130 kg/平方米。

2）自然生态式天台绿化的构造层是由滤水层、地表排水和防护栏构造而成，具有良好的排水性能。（我公司建造的自然生态式天台（屋顶）绿化工程，经受住了2005年6月18-22日四百年一遇的大降水考验，充分证明其达到房屋结构排水的要求）

3) 自然生态式天台绿化天台没有棚架，没有超高的灌木和禾草，完全不会受台风的影响。

4）自然生态式天台（屋顶）绿化充分考虑到了防渗漏的重要性，在对天台做自然生态式天台绿化之前重新做过防水层，图为2007年5月3日对2003年3月28日所做的工程范例防水层的检测表明，在植物基层保护下的防水层依旧如新。

5）经德国天台绿化专家瓦尔特·科尔布实验证明：在酷热的夏天，当气温约在30℃时，没有绿化的水泥天台已达到40℃~50℃，而绿化天台基层10cm处的温度则为20℃.

6) 自然生态式天台（屋顶）绿化没有围墙和栏杆，消防通道畅通无阻。

2、权属要求

1）自然生态式天台（屋顶）绿化是草种自然交替的绿化，后期管理简单（不用浇水、不用施肥，最多只需每年修剪一次，修剪费用是0.4元~1.0元/平方米）。工程实施后，除给顶层用户（投资者同时也是直接受益者）带来直接的节省空调费用的经济效益外，还给小区的环境带来良好的改变。同时，实施自然生态式天台绿化隔热工程后的天台，不会影响天台顶层用户与其他业主到天台休闲、晒被子的正常活动。投资者与其他业主之间不会产生天台权属纷争。

2）除此之外，实施自然生态式天台（屋顶）绿化工程后的天台还为业主之间的沟通搭成了一个优美环境平台，对建设和谐小区有着积极的意义。

3、投资要求

1）自然生态式天台（屋顶）绿化投入少（110-300元/平方米），但是能节省顶层住户的空调电费20%-30%。

2）自然生态式天台（屋顶）绿化因地理环境和气候条件的影响，根据我们多年来的跟踪检查，没有发现天台有白蚁和老鼠。

3）在厨房和卫生间的天台整理一块10-15平方米的菜地。使投资者能吃上新鲜蔬菜，同时有了一个科学创造的空间。

4、环保要求

1）自然生态式天台（屋顶）绿化不施肥、不洒药、不浇水、对环境不会造成二次污染，节约了水资源。

2）能维持大气中氧和二氧化碳的平衡：人在呼吸中吸入氧气，呼出二氧化碳，而且燃烧。动物的呼吸都需要消耗大量的氧，并生成大量的二氧化碳。而草坪在光合作用时要消耗二氧化碳，并释放出氧气。（25平方米的草坪产生的氧气能满足一个人所需的氧气）

3）能吸滞大气中的尘埃：草坪草叶片表面往往多生长着绒毛，有皱褶或分泌液，对各种尘埃有阻挡、过滤和吸附作用，从而大大减少大气中的灰尘。

4）能吸收有毒有害气体：尽管草坪会受到有害废气的污染，但在不使草坪草受到明显伤害的情况下，草坪草对不同有害、有毒气体具有一定的吸收、同化作用。

5）能减少空气中的细菌：草坪草的某些分泌物具有杀灭细菌作用，从而可以减轻大气中细菌污染。

6）能净化水质：在草坪特有的草皮层中，生活着大量絮结的草坪草须状根系，能吸收和降解溶于雨水中的酚、氰、铬、锌等有机化合物，使得含毒有害物质的雨水得到过滤和净化。对保护珠江能起到积极的作用。

7）能吸收声流、减少噪音：草坪草靠近地表的植被层、根系与地表组成的疏松植物生长层，能吸收主要声流，草坪草的直立茎与叶片也具有良好的吸音效果，能吸收和减弱125-800赫兹的噪音。

8）调节城市小气候：在炎热的夏天，草坪吸收天台太阳辐射热，在降水时，吸收70%-90%的水份。