其实，我在美国念书的时候也是这么被教育的。当时老师跟我讲，他怎么挽救美国经济，他说美国失业人口是非常多，非常严重。因此美国政府就请几个工人过来挖一个洞，挖完洞之后再把它填回去。他说由于工人挖洞，他肚子饿就要去买面包，面包店关门了，他要买面包，面包店为了卖面包给他，得重新开门，重新开门就得生炉子来烤面包，为了生火就必须去买煤炭或者木柴，同时要买面粉、买糖。由于他要买面粉、买糖、买木柴、买煤炭，所以制造面粉、糖、煤炭跟木柴的工厂都必须得开工。由于他们必须得开工，因此他们得聘用更多的人来帮他们生产面粉、糖、木柴跟煤炭，这些工人就业之后拿了钱又要去吃牛排了，然后卖牛肉又起来了。所以这个环环相扣，你就发现，工人挖洞跟填洞的过程可以使面包店开业，可以使面粉工厂开业，而面粉工厂开业又刺激了物流业，因为你要把面粉送到这个厂。然后前面又刺激到农民的生产欲望，糖也是一样。木柴跟煤炭都是一样，你会刺激到，一个一个行业往上走。那就业人口就增加了，消费就更增加了，他们更要吃面包了。还买牛油，再买果酱，就透过这一种复杂的连锁反应，美国经济就这样复苏了。

　　经过很多人的研究，发现我前面讲的故事呢，都是错的。为什么是错的？从1929年、1930年一直到二战爆发的前一年，我们看看美国经济是怎么样的情况。1930年左右的美国失业率是16%，10年之后，到了二战之前，失业率提高到17%。更精确一点，是从15.9%到17.2%，失业率更严重了。而1929年之前没有萧条的时刻，失业率是3%。所以从1929年开始一直到第二次世界大战之前，罗斯福这种挖洞的政策是失败的，没有增加就业量。

　　第二个，私人投资占GDP的比重。在1930年左右是16%，到了二战之前跌到了14%。而且更可怕的是，1938年美国发生第二次经济大恐慌，历史上给它取了个名字叫做罗斯福萧条。因为这一切都是他造成的。也就到了1938年二战的前一两年，美国的经济还是处于罗斯福萧条状况。

　　所以，前面我老师讲的故事，统统都是错的。你想透过建两条高速公路拆两条高速公路，挖两个洞填两个洞，就使经济复苏？不可能。因为整个经济体系过于复杂，高速公路、桥梁、挖洞，它所影响的行业不是没有，确实有。可是微乎其微，因为影响的行业太少，同时这些建筑工人、挖洞工人，他薪水是很低的，这么低的薪水你想去透过他去买面包，再来刺激造糖工业、造面粉工业，煤炭、木柴，这是不可能的。因为他们的消费能力太低，他们的薪水太低。所以到最后你发现，我们投资基础建设也好，挖洞也好，都是一个幻影。你想透过这种方法来拉动经济是不可能的，至少罗斯福没做到。

　　罗斯福不但没有做到，反其道而行之，他透过所谓的中下级人口微薄的薪水拉动经济没有做成功，那么他在1935年干了一件非常错的事情，就是把美国人的最高税率由24%提高到了79%，也就是赚100块你要付79块的税。大家谁还投资？大家都不投了。而且79%，79块钱都去了政府口袋里面，那么政府为什么征那么高的税呢？因为政府有大量的基础建设，公共建设要投资。花了大量的钱，没办法，只能提高税率，从而形成恶性循环，造就了1938年的罗斯福萧条。

　　其实美国经济怎么恢复的？最重要的原因就是二战，美国参战。你别听他讲，为了民主、自由，算了。真正的原因是什么？经济萧条不行了，这是我对他的评估。失业人口17%，多么危险的社会动荡，干脆都去打仗。美国参战之后，透过各种产品的需求，它消耗特别快。比如说一架飞机上面，它不只是一个机械的问题，而是螺丝钉、玻璃、塑胶?? 因此对于战争而言，它整个需求就不是挖洞工人的一点薪水去买面包那么小的需求量，范围也不会那么窄，而是对于整个美国的工业，各方面的需求，因为所有的工业都需要才能够造一架战斗机。而这种第二次世界大战所引发的对于各种行业的需求大幅上涨的结果，挽救了美国经济。

　　当然很多人会问我，那你觉得现在美国会不会发动一场战争来解决问题？我认为不会，因为目前不是当时那个时代。发动战争不是这么简单的，打打伊拉克跟伊朗弥补不来62万亿，你必须发动一场世界大战，那是不可能。在没有战争情况之下，美国如何解决问题，据说这就是奥巴马总统头发变白的真正原因。（

中国股市与大自然的博弈

刘军洛 2008年9月15日

不论从任何角度去理解中国股市，相信会得到一个比较认同的观点，它就像母系社会中的祈神棒，那样让人去颤栗、去希望、去绝望，而在熔化中听天由命。母系社会中的祈神棒实质也是符合当时利益集团的产物。人类的文明与利益集团实质就是母与子的关系，这种关系为人类谛造过一战与二战，也为人类创造出各类分工与各种金融产物与各种资产价格。所以，目前俄罗斯与格鲁吉亚的冲突，对全球金融市场产生的巨大冲击中，还有一种冲击就是远在格鲁吉亚地区与全球金融市场的华盛顿地区共和党人麦凯恩的选票情况如何？所以阿扁是不是被其主子出卖了，那为什么要在石油价格暴跌与美元暴涨中出卖，这其中存在关系吗？现在格鲁吉亚地区与美元大涨与石油暴跌与美国共和党人的选票是否是一种利益挂钩。如果存在挂钩，那么就像中国战国时，秦国与六国对抗中，阿扁的事就是一种必然了。这种必然只是从秦国战略中体会的一种好奇。所以，一种文明中失落的可能性，是不是利益集团中搏弈的产物，或好听地称之——大自然的博弈。

简单的回忆一下历史，不难体会到，人类的文明是被一少部份群体以一种主义、一种神学所驱赶。1929年美国股市大崩盘，当时的美国总统胡佛与银行家们坚守杰斐逊自由放任主义。并且，美国当时的利益集团为了自身利益，在1930年出台了大幅提高关税的《斯慕特——霍利关税法案》与1932年大幅提高税收的法案。1932年中，道琼斯工业平均指数跌幅达89.19%，这场暴跌彻底摧毁了那个年代投资人的信心。在历经了25年后，也就是1954年，道指终于战胜了1929年的高点——381.17点，而这种战胜背后最大的支柱是二战中美国金融霸权与军事霸权的胜利。美国金融发展史中，除1792年汉密尔顿先生打破过杰斐逊自由放任主义外，直到1987年格林斯潘时代才开创了美联储大规模金融市场参与中建立美元最后贷款人的角色。美国1987年的重要转变实质也是符合1949年后布雷顿森林体系中“美元本位制”的国际货币的重要利益。即以——大规模消费、建立大规模贸易赤字，美国的大规模贸易赤字必然产生其它国家大规模贸易赢余，其它国家为了追求短期赢利的大规模贸易赢余，必然会大规模增加美元储备。这样最终结果是，美国中央银行大量印刷美元货币，而美国民众通过大规模消费，必然创建出美国本土高效率知识服务型产业，而大量低附加值与高耗能产业必然被转移出美国本土。这个过程中其它国家通过低附加值与高耗能产业获取的大量美元货币，必然通过其它国家中美元利益集团投资美国国债。实质的最终是，美联储印刷的美元货币最终是回流到美国最高利益集团美国财政部，大量货币产生的制造业扩张引发的通货膨胀与美元汇率下跌问题，在这种循环中己不是美国问题了。而美国财政部的军事、教育、福利与环境的钱是充分保障。所以，现在美联储必须要参与市场去建立美国股市长期牛市与投资人长期信心。这就是为什么1987年至今美国股市任何一次大跌都必然引起美国政府、美联储与美国财政部的强力“救火”。

一般性长期熊市的周期在19年。日本股市从1989年近4万点到现在1万2千点，已经历了二十年了。日本的高技术制造业方面生产率要高于美国与欧洲20%~30%。那么日本股市为什么会经历最长周期熊市呢？实质是日本进入“全球化熊市集团”。日本制造业在全球为第一梯队，韩国为第二梯队，中国与东盟为第三梯队，印度与越南为第四梯队。这四个大型梯队集团有一个共同的上帝叫美国。1970~1990年日本高速扩张的制造业为帮助美国打赢冷战立下了头功。而随着1990年以后克林顿时代全球化的大力推进，日本在全球制造业的份额急剧被制造业第二梯队与第三梯队抢占。所以，日本只要未来还是奉行制造业立国的方向，日本必然是面临制造业新参与者越低成本的绞杀。然而，日本如果要大规模转型，就必需在金融层面建立与美元抗衡的强大日元体系。这就需要日本推进强大的本国消费市场，大规模的移民优惠政策，强力参与全球能源与太空能源市场。上述这些都不符合现在日本的美元利益集团的眼前利益。所以，今天日本文明、日本股市与日本现在的美元利益集团不是母与子的关系吗关系吗？

去年中国股市4000~5000点时，本人所作的努力就是希望国人远离中国股市。当时记得私下劝一好友出脱中国股票时，好友说：“永远坚信中国股市”。我当时反问好友：“你是不是中国的美元利益集团者？”好友答：“中国股市与美元利益集团有什么关系？中国股市必是长期走牛。”当时我放弃了这场本应是常识的谈论。

人类社会分——文人社会、僧侣社会、财富社会与武士社会四种。财富社会也称之为商人社会。商人社会中期形成三层，即商人一层、中产阶级一层、手工业者一层。而商人社会末期是形成两层，即极度富裕的商人一层与大量的手工业者一层，也就是商人社会末期是没有中产阶级这一层的。美国1928年~1932年就用了五年时间验证了商人社会中三个层面转变成二个层面的现状。

中国今天在全球制造业中是第三梯队。中国的未来将时时刻刻与另外三梯队与东盟去残酷竞争。这种竞争虽然残酷，但也是有输有赢的。所以，这并不应该可怕，只是这四个大型梯队的上帝手中的两个祈神棒——美元与石油，是不是已变成了这四个大型梯队的囚笼。全球化是美国必须推进的战略，这场战略推进已演变出四个自我相煎的大型制造业梯队，而这四个大型制造业梯队谁都没有全球资源权。

未来四十年人类的石油将要耗尽。如果全球经济以目前2.8%~3.2%的速度增长，而石油开采以1%不到的速度增长，那十年后人类的财富分配体制将进入财富社会或商人社会的末期。所以，伊拉克人为什么倒霉。所以，作为俄罗斯通往伊朗的陆上重要通道格鲁吉亚现在是美国大兵的岗哨亭了。这是不是人类中几个少部分集团对石油军事垄断的开端呢？商人社会结束后人类社会应该是进入武士社会或独裁社会。人类文明的平均周期在350年。现在美国文明的寿命在250年，而石油40年后将在人类生活中消失，那美国文明的寿命到达290年后，将演变成什么模式？所以以现在美国的政府财政赤字是急剧上升。而未来美国会放任这种上升，因为人类的祈神棒——石油是在美国人手中。

美国社会曾发生过用5年时间，商人社会中三个层面转变成二个层面。而远比我们制造业强大的日本是二十年还远未到头的熊市。文明社会的失落都有其必然的规律或者就是特种母与子的关系。财富再分配的方式今天已勒紧每一个中产阶层的血管。这就叫财富社会的文明。中国股市的未来、香港地区股市的未来、中产阶级的未来、中国全球化中地位的未来，一切可以简单称之大自然的博弈。相信十年后大部分中国人会认同本人去年六、七月份呼吁国人远离中国股市的定义——文明方式的屠杀。现在，在未来石油、粮食、水也将演变成一种文明方式的世界性再屠杀，这些本应是常识的事。请问，今天是不是美国人控制了石油？请问，全球制造业大国是不是会在日本人、韩国人、中国人、印度人、越南人手中争夺？所以，谁将成为全球化军事独裁者，谁将会成为全球化长期熊市集团或被屠杀者中的一名，这些取决美国人与其它国家的美元利益集团。一种社会的分工与再分配，是文明还是野蛮，它的定义是什么？（全文完）

锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。
此情可待成追忆，只是当时已惘然。

　　这首《锦瑟》，是李商隐的代表作，爱诗的无不乐道喜吟，堪称最享盛名；然而它又是最不易讲解的一篇难诗。自宋元以来，揣测纷纷，莫衷一是。

　　诗题“锦瑟”，是用了起句的头二个字。旧说中，原有认为这是咏物诗的，但近来注解家似乎都主张：这首诗与瑟事无关，实是一篇借瑟以隐题的“无题”之作。我以为，它确是不同于一般的咏物体，可也并非只是单纯“截取首二字”以发端比兴而与字面毫无交涉的无题诗。它所写的情事分明是与瑟相关的。

　　起联两句，从来的注家也多有误会，以为据此可以判明此篇作时，诗人已“行年五十”，或“年近五十”，故尔云云。其实不然。“无端”，犹言“没来由地”、“平白无故地”。此诗人之痴语也。锦瑟本来就有那么多弦，这并无“不是”或“过错”；诗人却硬来埋怨它：锦瑟呀，你干什么要有这么多条弦？瑟，到底原有多少条弦，到李商隐时代又实有多少条弦，其实都不必“考证”，诗人不过借以遣词见意而已。据记载，古瑟五十弦，所以玉谿写瑟，常用“五十”之数，如“雨打湘灵五十弦”，“因令五十丝，中道分宫徵”，都可证明，此在诗人原无特殊用意。

　　“一弦一柱思华年”，关键在于“华年”二字。一弦一柱犹言一音一节。瑟具弦五十，音节最为繁富可知，其繁音促节，常令听者难以为怀。诗人绝没有让人去死抠“数字”的意思。他是说：聆锦瑟之繁弦，思华年之往事；音繁而绪乱，怅惘以难言。所设五十弦，正为“制造气氛”，以见往事之千重，情肠之九曲。要想欣赏玉谿此诗，先宜领会斯旨，正不可胶柱而鼓瑟。宋词人贺铸说：“锦瑟华年谁与度？”（《青玉案》）元诗人元好问说：“佳人锦瑟怨华年！”

　　（《论诗三十首》）华年，正今语所谓美丽的青春。玉谿此诗最要紧的“主眼”端在华年盛景，所以“行年五十”这才追忆“四十九年”之说，实在不过是一种迂见罢了。

　　起联用意既明，且看他下文如何承接。

　　颔联的上句，用了《庄子》的一则寓言典故，说的是庄周梦见自己身化为蝶，栩栩然而飞……浑忘自家是“庄周”其人了；后来梦醒，自家仍然是庄周，不知蝴蝶已经何往。玉谿此句是写：佳人锦瑟，一曲繁弦，惊醒了诗人的梦景，不复成寐。迷含迷失、离去、不至等义。试看他在《秋日晚思》中说：“枕寒庄蝶去”，去即离、逝，亦即他所谓迷者是。晓梦蝴蝶，虽出庄生，但一经玉谿运用，已经不止是一个“栩栩然”的问题了，这里面隐约包涵着美好的情境，却又是虚缈的梦境。本联下句中的望帝，是传说中周朝末年蜀地的君主，名叫杜宇。后来禅位退隐，不幸国亡身死，死后魂化为鸟，暮春啼苦，至于口中流血，其声哀怨凄悲，动人心腑，名为杜鹃。杜宇啼春，这与锦瑟又有什么关联呢？原来，锦瑟繁弦，哀音怨曲，引起诗人无限的悲感，难言的冤愤，如闻杜鹃之凄音，送春归去。一个“托”字，不但写了杜宇之托春心于杜鹃，也写了佳人之托春心于锦瑟，手挥目送之间，花落水流之趣，诗人妙笔奇情，于此已然达到一个高潮。

　　看来，玉谿的“春心托杜鹃”，以冤禽托写恨怀，而“佳人锦瑟怨华年”提出一个“怨”字，正是恰得其真实。玉谿之题咏锦瑟，非同一般闲情琐绪，其中自有一段奇情深恨在。

　　律诗一过颔联，“起”“承”之后，已到“转”笔之时，笔到此间，大抵前面文情已然达到小小一顿之处，似结非结，含意待申。在此下面，点笔落墨，好象重新再“起”似的。其笔势或如奇峰突起，或如藕断丝连，或者推笔宕开，或者明缓暗紧……手法可以不尽相同，而神理脉络，是有转折而又始终贯注的。当此之际，玉谿就写出了“沧海月明珠有泪”这一名句来。

　　珠生于蚌，蚌在于海，每当月明宵静，蚌则向月张开，以养其珠，珠得月华，始极光莹……。这是美好的民间传统之说。月本天上明珠，珠似水中明月；泪以珠喻，自古为然，鲛人泣泪，颗颗成珠，亦是海中的奇情异景。如此，皎月落于沧海之间，明珠浴于泪波之界，月也，珠也，泪也，三耶一耶？一化三耶？三即一耶？在诗人笔下，已然形成一个难以分辨的妙境。我们读唐人诗，一笔而有如此丰富的内涵、奇丽的联想的，舍玉谿生实不多觏。

　　那么，海月、泪珠和锦瑟是否也有什么关联可以寻味呢？钱起的咏瑟名句不是早就说“二十五弦弹夜月，不胜清怨却飞来”吗？所以，瑟宜月夜，清怨尤深。如此，沧海月明之境，与瑟之关联，不是可以窥探的吗？

　　对于诗人玉谿来说，沧海月明这个境界，尤有特殊的深厚感情。有一次，他因病中未能躬与河东公的“乐营置酒”之会，就写出了“只将沧海月，高压赤城霞”的句子。如此看来，他对此境，一方面于其高旷皓净十分爱赏，一方面于其凄寒孤寂又十分感伤：一种复杂的难言的怅惘之怀，溢于言表。

　　晚唐诗人司空图，引过比他早的戴叔伦的一段话：“诗家美景，如蓝田日暖，良玉生烟，可望而不可置于眉睫之前也。”这里用来比喻的八个字，简直和此诗颈联下句的七个字一模一样，足见此一比喻，另有根源，可惜后来古籍失传，竟难重觅出处。今天解此句的，别无参考，引戴语作解说，是否贴切，亦难断言。晋代文学家陆机在他的《文赋》里有一联名句：“石韫玉而山辉，水怀珠而川媚。”蓝田，山名，在今陕西蓝田东南，是有名的产玉之地。此山为日光煦照，蕴藏其中的玉气（古人认为宝物都有一种一般目力所不能见的光气），冉冉上腾，但美玉的精气远察如在，近观却无，所以可望而不可置诸眉睫之下，—这代表了一种异常美好的理想景色，然而它是不能把握和无法亲近的。玉谿此处，正是在“韫玉山辉，怀珠川媚”的启示和联想下，用蓝田日暖给上句沧海月明作出了对仗，造成了异样鲜明强烈的对比。而就字面讲，蓝田对沧海，也是非常工整的，因为沧字本义是青色。玉谿在词藻上的考究，也可以看出他的才华和工力。

　　颈联两句所表现的，是阴阳冷暖、美玉明珠，境界虽殊，而怅恨则一。诗人对于这一高洁的感情，是爱慕的、执着的，然而又是不敢亵渎、哀思叹惋的。

　　尾联拢束全篇，明白提出“此情”二字，与开端的“华年”相为呼应，笔势未尝闪遁。诗句是说：如此情怀，岂待今朝回忆始感无穷怅恨，即在当时早已是令人不胜惘惘了—话是说的“岂待回忆”，意思正在：那么今朝追忆，其为怅恨，又当如何！诗人用两句话表出了几层曲折，而几层曲折又只是为了说明那种怅惘的苦痛心情。诗之所以为诗者在于此，玉谿诗之所以为玉谿诗者，尤在于此。

　　玉谿一生经历，有难言之痛，至苦之情，郁结中怀，发为诗句，幽伤要眇，往复低徊，感染于人者至深。他的一首送别诗中说：“瘐信生多感，杨朱死有情；弦危中妇瑟，甲冷想夫筝！……”则筝瑟为曲，常系乎生死哀怨之深情苦意，可想而知。循此以求，我觉得如谓锦瑟之诗中有生离死别之恨，恐怕也不能说是全出臆断。

牛刀：京沪房价何时暴跌？

牛刀大哥：

请你分析一下北京、上海下半年和明年的房价走势。我们搞不清楚北京、上海以后会跌还是涨。不知道什么时候合适置业。目前北京和上海的房价很高。

这是一个网友在我博客上的留言，类似的留言很多，再不表态，恐有负网友的信任，刚好又遇上端午节的假期，就偷一点时间回答一下网友们关心的问题吧。

我比较关注北京的房价变化，对上海关注的少一点，所以有些是靠资料来判断的。在北京，开发商讲的最多的一句话就是，北京是中国的首都，北京是中国人的北京，全国人民都会来北京买房。仔细分析起来，这句话是很可笑的，这是用典型的封建皇权思想来忽悠房价。就算北京是中国人的北京，又有多少中国人能够买得起北京的房子？何况，热土难离，中国人没有多少原意抛家别子，全去北京卖楼的。

北京的高房价最大的外地置业群有三种人：一是山西煤老板和职业炒家，二是部分省市的高级官员，三是在北京有商业活动的企业老板，真正的北京人或者在北京创业的青年白领，他们的购买力基本外溢，河北的廊坊、涿州、甚至石家庄的房子，才能勉强买得起，这叫高房价的挤出效应，把真正的北京人和对北京未来发展具有创造活力的群体挤出去了。

在北京目前的价位下，成交量锐减，正常情况下北京的成交量应该是600套至800套，现在一天只有100多套，今年5月，北京房价环比上月跌去253元每平方米，跌幅尽管不大，但实实在在是在长期没有成交量支撑的情况下，出现的首次环比下降。我曾经讲过，北京的高房价撑不到奥运，不想一语成饑，真的提前三个月开始下跌了。

京沪房价本质上都一样，扛是扛不住了，是像山洪暴发似的狂跌，还是像深圳一样的阴跌，现在还不得而知，但是，跌的趋势均已形成，谁也扭转不了。对于业内人士，对房价的研判有很多不同的方法，而对于一般网友，对房价的研判只要注意三个问题：

一是国家产业政策有无变化，如有变化，那么为什么要这样变？这两年，国家对于房地产业出台了很多政策，比如土地出让两年后不开发就由政府收回，90平方米的房子必须占开发总量的70%，二套房首付提高利息上调等等，国家的用意很明显：就土地来说就是打击囤地加速开发保证供应，就9070来说是为了扩大市场供应的套数满足刚性需求，而提高二套房首付就是为了逼出炒家……这众多的政策导致的效应都是为了把房价降下来。

宏观经济层面的东西，一般网友很难判断的准确，因此只需关注央行是否出台银根方面的政策，如果上调银行准备金率或者加息，那对房价来讲即是利空，直接导致房价下降；反之，则意味房价可能上调。至于，发改委或国家统计局的数据，因中国城市太多，他们采样不多而且不准，因此不具备科学性，一般和现实单个城市房价的判断不是一回事。

二是关注政府新推出的住宅用地的政策和地价变化。这点很重要，从今年来说，京沪两地均出现土地流拍，也就是最低价位都没有开发商敢拿，直接说明开发商对后市不看好。去年，上海一家开发商勇当地王，高价拿地，结果呢？今年5月，这家开发商宣布，不要这块地，宁肯损失7000万保证金。7000万保证金肯定不是一个小数字，开发商绝对不会贸然放弃，这样的事件只能说明一个问题，未来两年，上海房价不会再涨。对于已经拍出去的土地，大多是底价，也很说明问题。

在新批的住宅用地中，京沪都有很大一块是经济适用房和限价房，属于政府控制的社会保障住宅的一部分，北京是三年两千万，上海市政府提出要达到住宅供应量的40%以上。这种带有社会保障性的住宅用地，出让的越多，对房价的打击就越大，并且实质性的解决了一部分刚性需求。

三是关注成交量的变化。从深圳、广州房价猛跌的情况来看，都是经过了一段时间地量成交，也就是不管你房子什么价位，购房者就是不买，随后就是房价的频频下挫，相对前期高点，广州已经跌去了40%，深圳已经跌去了50%。现在，北京上海两地已经在经历非常痛苦的地量成交的过程，北京一天只有100多套，上海一天只有500套左右，而且持续时间北京已达5个月，上海也已经两个多月。如果能确定北京是从5月份开始下降，那么上海只能坚持到8月份，随后只是下跌的形式不同而已。

我曾经说过，什么数据都会骗人，只有成交量不会骗人，如果成交量也骗人，那就是政府不作为，是可以问责政府的。因此，雇人排队也好，签假合同也罢，都无法改变房价的大规模下跌，京沪在一线城市中只不过下跌的晚一点而已。

那么，房价会降到什么程度？什么时候买房合适呢？我想告诉大家的是，中国房价都有一个理性回归的过程，早一点或者晚一点而已，千万不要相信房价只涨不跌的鬼话。如果政策面不出现大的调整，今年下半年以后到2010年，北京的网友只要关注成交量的变化，如果成交量能够维持在旺季每天800套左右淡季每天500套左右，就说明房价调整基本到位，可以购买。而对于上海的网友来说，这个数据应该是1200套和900套。

放不大成交量，一大批开发商必死。而放大成交量的唯一办法，就是房价的理性回归，回归到市场能够接受的水准。