如果你足够理性，现在是什么时代，是高层时代！所以屋极必返，保有价值非常可观。

一、多层住宅，所有的。

从世界范围，多层住宅都是高档消费品。我国由于房地产发展的历史原因，导致多层消费在粗放经营条件下用尽资源，但也正因如此，我才说，多层住宅是你手里的金子，资本，它的价值不能用房价来衡量。

只要是多层住宅就可以持有，大约这么几类，一类是一梯两房板式多层，未来将是人们最为怀念的产品，持有就是增值；另一类是有些一梯多户的多层，也是未来的金子，为什么呢？因为开发一梯多户的多层，往往是地段非常优秀的区域，并且是有开发水平极有限的条件下开发的，开发商没有办法提升产品内涵而只好找容积率出质，但囿于资金限制，只好做一梯多户的多层，现在看来，这类房子也是非常高效的，设计也无弱点，除厅小点跨度不大，其他都比较理想。

还有一类极品多层，结构是框架，地段为原开发时期的主中心城区边缘，一梯两户，间距是其当时卖点之一，适当围合的中等规模小区。

二、板式小高层。

同样因为屋以稀为贵，而板式小高层吸收了多层的大部分优点，又从观景/结构灵活性/使用方便性等方面进行了补充，如电梯的使用，如框架结构便于二次装修，如基于板式设计进行了南北阳台的布局考虑，如因为电梯空间的要求，入户玄关的增设让这类房子抗落伍功能大为增强，还有小高层的使用费远低于高层。

板式小高层的另一个高保值因素就是其出现的年代，大家知道，板式小高层是房价由小涨到大涨时期推出的一类较有卖点的物业，摸心自问，大多数板式小高层的买价都只高于那个时期多层住宅三至五百元，那时候开发商还不敢暴利订价，也就是大部分储备价值开发商都因为一个特殊的年代留给了消费者。

三、商住两用楼。

大家听说了，公司不能进驻住宅区，但由于全民创业风潮的来临，许多公司并不用门面装点，他们只需要一个有效的气氛，也就是一个场所就够了，但交通的便利性是必须的，处于商业区域也是最为理想的选择，因此，对未来的经济发展与创业趋势研究，可以得出一个重要结论，商住两用楼非常保值。

其一，只有好的地段开发商才会在无管制时期打出商住两用的卖点，反过来可以确认这类物业的地段不会贬值，只会升值；

其二，商住两用楼的定位，开发商在外观的设计方面做出了适当考虑，也就是不会损害那些初始创业者入驻时候的选择；

其三，鉴于商住功能的考虑，结构，底商，通风，后续办公装修的考虑比较充分，适用于用做创业初期的办公之用，出租前景非常广阔。

四、零五年以前的景观房。

一个时间注意是零五年前的，房价没有大涨之前买入的；另一个注意景观房的意义，是指原始景观，不是开发商的卖点式景观，说穿了就是有山有水或公园或兼而有之的房子，无所谓直接对景，即使看不到山水公园也不打紧。

未来居住要求中，健康将提上最重要的地位，便利性次之。而零五年前的景观房，基于是成本加合理利润条件下出售的，并且设计中，由于那时开发商的订价理念中，景观的价值大约跟框架结构与砖混结构的差距差不多，更重要的时，房龄越长的景观房，其地段升值业已全部或部分兑现，也就是由原来的偏安一隅到现在的出则繁华，退则宁静。

由于别墅级产品既是稀缺品，也是中产阶层未来的着眼点，不用多说，也属景观房中的极品，但是还得注重一个时间，最好在房价大涨之前的别墅，最为有价。

本人并认为，别墅如酒，越久远的别墅越有价值

省公积金中心通知，对省公积金按揭做了新的调整，以省公积金按揭条件新、旧变化对比做以下详说：

1、关于月缴存额的调整：

原政策：

个人月缴存额为182元（含）－392元（含）的，个人或夫妻双方可贷30万。个人月缴存额393元（含）以上，个人或夫妻双方可贷50万。

新政策：

（1）个人月缴存额标准为182元（含）－437元（含）的，个人可贷20万；个人月缴存额标准为438元（含）以上，个人可贷30万。

（2）申请人月缴存额不高于438元，不低于182元，其配偶月缴存额高于438元，以户为单位最高可贷50万元。夫妻双方月缴存额都不高于438元，不低于182元，以户为单位最高可贷40万元。

2、房屋建造年代无调整： 1988年（含1988年）以前的不能做省公按揭。

3、首次住房公积金贷款在140平方米以下，在首次贷款还清后连续正常缴存公积金满一年的，可申请二次公积金贷款，二次贷款的首付款不低于总房价的40% 。

4、限制排屋类住房,禁止别墅和非住宅申请公积金贷款

股市、楼市、债市、期市、汇市，金融市场的五子中，对国人而言，更多的感受是股市和楼市。如今，股市自去年10月份创出6124点高点以来，至昨日收盘2803点，已下降了53.52%。楼市则在“对峙”着，房地产公司努力地“活着”。在此微妙时刻，一方面传来一些悲观的消息：开发商资金面极紧，深圳、广州房价下降……另一方面，则是微微暖风穿透寒冷，楼市到底是乍暖还寒，还是秋意渐浓？ 　　暖风微吹穿透寒冷 　　6月13日，中共中央、国务院在北京召开省区市和中央部门主要负责同志会议，其中特别强调：“要进一步加强金融监管，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定，切实防范金融风险。” 　　把保持房地产市场稳定和防范金融风险紧密联系在一起意味着什么？中国房地产及住宅研究会会长顾云昌自问自答：“因为房地产直接和金融连在一起。我们大家都知道美国的次贷从哪开始，从次级抵押贷款。” 　　什么叫房地产市场的稳定？“在房价上涨过快的时候，稳定房价就是房价不要涨得太快，大家理解就是房价降，但是大家注意国家的文件从来没有说房价降。现在既有房价上升反弹的可能，更有房价下行的可能，这时稳定房地产市场就是要防止房价继续下降。” 　　“股市是暴涨危险还是暴跌危险？房市是暴涨危险还是暴跌危险？”北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆回答：“中央说得非常清楚，第一是金融危机，第二是社会危机。房价暴跌会触发金融危机，房价暴涨会触发社会危机。” 　　深圳大学国际金融研究所所长国世平接着分析，“绝大多数业主购楼款主要来自贷款，楼市下跌对金融体系的负面作用更大。去年商业银行增量贷款中有约30%投向了房地产业，如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。” 　　清华大学教授朱武祥表示，政府对房地产企业的金融问题正日益关注。 　　除此政策关心之外，近日还有些具体的行动支撑房地产业上行。北京住房公积金管理中心拟定：90平方米以下的经济适用住房、限价房，购房人申请公积金贷款，首付款将降到购房款的10%。 　　预期改变阻碍上行 　　顾云昌特别提及房地产所具有的投资品和消费品的双重属性。当其是消费品的时候，其价格由市场供求决定，这导致2004年以后连续不断上涨。简单两个数字，一是每年住宅竣工数量，一是每年住宅销售数量。那几年每年住宅销售数量都大于竣工数量。“2007年屡屡出现地王，原因就在于股市放大，融资进来了，非房地产企业也在搞房地产，买地资金大大增加。房价决定地价，整个市场预期改变了。” 　　但今年1—4月份全国商品住宅销售面积仍远超过商品住宅竣工面积，为何价格却下降？这就与房地产投资品属性有关，很大程度上取决于人们对未来的预期，预期不好，价格就很难往上行。 　　“楼市和股市都面临信心问题，目前下跌的恐惧心理占据了上风。”华远地产股份有限公司董事长任志强的话同样表达了其预期影响价格的看法。 　　永安信资产管理有限公司董事长乔志杰认为，“消费者因为心理斗争对楼市持观望态度，但是市场会反弹的，等人们心理压力被压到一定程度就会反弹，毕竟人多地少，再加上城市化进程的加快，需求并没有减少，大概2009年下半年将会反弹。” 　　下半年房地产业“强于大势” 　　“强于大势”这是中山证券首席分析师何旭对下半年房地产业的评级。他给出的理由如下：第一是房地产需求只能是短期的抑制，而不会凭空消失，我国仍处于房地产长周期，自住在短期会抑制却不会消失。1998年房改和发达国家2000年以来房地产的红火只是时间的重合，支持我国房地产业景气根本的原因是商品住宅的供不应求。未来十年旧城改造将带来平均2.82亿住宅的刚性需求，旧城市居民改善居住水平，将需要5.17亿平方米新增住房供应，农村人口进入城市将创造3.76亿住房的需求，这一部分住房需求有8.82亿平方米，需要通过商品房的市场来解决。2007年全国住宅竣工面积仅仅不超过4.8亿平方米。第二，供应短时间增加，不能掩盖长期的短缺。第三，行业优胜劣汰刚刚开始。 　　“真实的需求还在，只不过这两年房价增幅确实比较快，也引起了一些泡沫，所以对调控提出了一些要求。”新能企业国际投资与管理咨询集团中国区合伙人执行董事路原平对房地产也是长期看好。 　　而这组数据则表明，全国房价不论是同比还是环比还没有进入下降。1—5月份全国70个大中城市价格显示，今年5月份全国商品住宅价格同比上升10.2%，仍然是10%以上的增长；环比商品住宅价格上升0.2%，这是70个大中城市的表现。其中30%的城市环比下降0.1%，2/3的城市环比是上升。

中国社科院城市发展与环境研究中心周日发布的《房地产蓝皮书》指出，今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大。从基本面看，中国房地产市场还不具有整体走熊的条件。 这本由社科文献出版社出版的蓝皮书认为，今年中国房地产调控力度将进一步加强。一方面将继续强化执行已出台的政策，另一方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面，同时资源将向保障性住房倾斜。 蓝皮书的编写者认为，随着国家调控政策效力的发酵，今年房价上涨幅度将大大低于去年。今年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但中国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。 随着中国官方相继推出调控措施，一路坚挺的城市房价终于有了掉头向下的迹象。来自官方的统计数据显示，今年一季度，中国七十个大中城市新房价格环比涨幅明显低于去年，其中三月份负增长的城市达到十三个。 在蓝皮书的编写者看来，从目前中国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看，尚不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。从基本面看，尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强，但还不具有整体走熊的条件。

日本发生了一件千真万确的事：有人为了装修家里，拆开了墙；日式住宅的墙壁通常是中间架了木板后，两边批上泥土，其实里面是空的。 他拆墙壁的时候，发现一只 壁虎被困在那里，一根从外面钉进来的钉子钉住了那只壁虎的尾巴。那人见状，既觉可怜又感好奇，他仔细看了看那根钉子，天啊！那根钉子是十年前盖那房子的时候钉的。 到底怎么回事？那只壁虎竟然困在墙壁里活了整整十年！黑暗中的墙壁里的十年，真不简单。不对呀？他继而寻思，尾巴被钉住了，一个步子也跨不出的这只壁虎，到底靠什么撑过了这十年？他于是暂时停止了装修工程，看看它到底吃了什么!他要一探究竟。 过了不久，不知从哪里又钻出来一只壁虎，嘴里衔着食物...啊！他一时愣住了， 这是什么样的情形啊？为了被钉住尾巴而不能走动的壁虎，另一只壁虎竟然在十年的岁月里一直不停地衔取食物喂它。

    我听了以后，很感动，真的也不去想它们之间的关系： 　亲子，朋友，异性，手足....在人类的社会中随着计算机的普及，人与人获取相关的信息更快速，但是人与人之间的距离是否也越来越接近呢？...所以永远也不要放弃你所爱的人！

在历史长河中，每一个时期、每一个时代人们都会遇到各种灾难与困惑，人类就是在与自然搏斗、不断战胜自我中发展过来。历史转到2008年的中国，我们所遭遇的困难与煎熬确实很多。中华民族正经历着一场磨练人们意志与民族精神的时期。 从经济上来看，中国面对着外围危机与国内通涨的局面，美国次贷危机引发的国际性恐慌、石油的暴涨和美元贬值引起的全球性成本推动的通胀，一衣带水的邻国越南遭受前所未有的金融危机，敲响了1997年泰国货币汇率危机和金融危机的警钟。股市在去年的高点一路下滑，跌至3000点下方，使得无数股民的资产大大缩水。通货膨胀带来的压力，人民币的不断升值，致使实体经济更在从紧货币政策下艰难生存。 自然界又给神州大地带来了更多的创伤，我们在年初遭遇了百年未遇的雪灾、汶川大地震使得四川经济遭到巨创，同胞死亡了近7万。一波未平，我国的南方又发生了洪水泛滥，自然不是人类目前能驾驭的，但我们战胜困难需要的是更多的信心，面对这些苦难中华民族正表现出顽强的毅力与凝聚力。 今年我国迎来了盼望已久的奥运会在北京召开，这不仅是显示中华民族精神风范之时，也是几代人不惜努力的结果。 对于当前的种种困难，市场上蒙上了一种浓重的悲观主义的色彩，不少经济人士把今后一段时期的经济看成是灾难性的经济。我们还没有迎来奥运的召开，不少人已经对奥运后的表示忧虑与悲观。大谈奥运“拐点论”。股市大跌是事实，于此推断房市也必大跌。 对于当前的这种宿命论是绝对不可取的。我们不能局限于眼前的一系列困难，而怨声载道。在自然面前我们需要的是克服苦难，人定胜天的精神。同样在经济困惑前，我们要更要需要的是信心。放弃该放弃的是无奈，放弃不该放弃的是无能；不放弃该放弃的是无知，不放弃不该放弃的是执着。罗兰说过：每人心中都应有两盏灯光,一盏是希望的灯光；一盏是勇气的灯光。有了这两盏灯光,我们就不怕海上的黑暗和风涛的险恶了。 通涨不可怕，怕得是人们的收入水平没有及时跟上，灾难能克服，但要更多的发展实体经济，使之我们的国力更强大。当前的股市当然是自然与经济的晴雨表。股市已经跌到这个节骨眼上，它还是那么洪水猛兽般可怕吗？如果认为现在的股市还是贱得比土还便宜，那么你可以再等待，让金子发光时再来寻找。但要知道也许正是此时，满市遍地是黄金之时 。

发改委昨日宣布调整成品油和电价，汽油柴油今起每吨提价1000元，航空煤油每吨提价1500元。国际石油市场油价一直是个经济敏感问题，油价上升，必然带来一系列的生产成本的增加，反映到普通消费者身上，就成了生活成本的增加！ 能源被认为是最稀缺的资源，多数人人认为从事能源行业必然稳赚不赔的行业。然而中石油不但没有在这一资源十分稀缺的行业赚到钱，并且每年还要向国家申请资金补贴，以维持其正常运行！仅06年到07年中石油共得到国家财政补贴资金多达150亿元，这真的让人纳闷，石油那么稀缺，为什么还存在赔钱的问题？ 石油是现代工业的血液，其重要性不言而喻。石油的价格高了，就必然会影响社会各行各业的发展，对经济发展是不利的。经济的快速发展的代价必然是大量能源的消耗，提高油价就意味着减少能源消耗，减少能源消耗同时意味着减缓经济发展速度。中国经济持续的快速开展是以能源的牺牲为代价的，世界经济一体化的进程让政府倍感压力巨大，人民币升值，提高石油价格，是政府不原意面对的一个问题！ 独特的社会体制使我们国家在进行市场经济的同时，又发挥着政府宏观调控的巨大作用。这种违背市场规律的政府干予手段，在延缓问题提前爆发的同时并没有完全把问题的根源扼杀掉，国家此时为它的民众担负了过度的责任和压力，在全球经济普遍衰退的背景下，以及高通货膨胀的压力下，政府在面对一系列问题时处境尴尬！ 927新政是政府被迫实施宏观调控手段的又一政府干预市场行为，与其说是政府在解决房价高到普通民众望尘莫及这一问题的方法，倒不如说成是政府在为高通胀下经济软着陆作铺垫！解决房价很简单，第一，降低土地拍卖价格，第二减少房地产开发的各项税收，第三坚决打击各种投机行为。如此则中国房价必降，民众即可轻松实现居者有其屋的美好愿望！然而并没有出现这样的情况。 房价的确高到老百姓买房感到巨大压力的时候了，希望房价下降是主流的声音。除了开发商之外几乎所有的人都希望房价能让民众感到满意！可是问题远远没有那么简单，宏观调控了，杜绝投机了，普通老百姓还是买不起房？没有调控时房子反而买的起房！问题是买的起房的还是买的起房，买不起房的还是买不起房！因为财富集中在少数人的手里，而没有分配到大多数人手中，如果大家都有足够的钱，都买的起别墅，房价不是个问题！出现这种问题的根本原因，不仅仅是经济发展的不平衡，大概也有别的问题！ 油价提高了，中国石油估计还是没有笑，因为是国企，因为始终有一种被压着的感觉！国企有国企的责任，国企有国企的难处，因此国企可以在亏本的情况下靠政府补贴继续经营。而房地产不行，房地产尽管和政府关系紧密，但仍是自负盈亏，不享有政府补贴！因此房地产行业不可能出现不赚钱还照常经营的情况。企业的道德是赚钱，鲜有企业真正把自己的企业道德升华到赔钱为社会做贡献的高度。 随着油价的上调，各种生产成本的增加，房地产开发的成本也会相应增加。油价可能拉动房价的上涨。好的情况是房价上涨体现在挤出开发商的利润空间，在政府市场干预下不会出现上涨！但购房的压力将会直接转加给消费者，手中的钱会不会也跟着通胀一起缩水呢？奥运似乎并没有给我们带来多少好运，楼市迷局的背后还有更多的问题和压力将困扰着更多的民众！

1、关于月缴存额的调整：

（1）个人月缴存额标准为182元（含）－437元（含）的，个人可贷20万；个人月缴存额标准为438元（含）以上，个人可贷30万；夫妻双方均缴存市公积金的，具体可贷额度按人分别计算，合计最高可贷额度为50万元。(例:二人均低于182-437元的,二人相加只可贷40万;二人中有一人达到438元,二人相加可贷50万。)

（2）个人月缴存额标准调整后必须连续交满一年才可以用所交新标准的按揭贷款。例：一人在08年3月份前交427元（已满一年），在08年4月份调整为交440元，于08年6月份用市公积金买房，因440元没有交满一年（实际为09年4月份）根据调整后新政策只能贷20万。

（3）夫妻有省、市公积金的，省公积金方只能用20万按揭贷款。（例：1、根据调整后新政策男方市公积金可贷20万元，女方省公积金只可贷20万，二人相加总共贷40万。）

2、2、关于房屋建造年代的调整：2000年后，首付3成起；2000年前，首付4成起。

1、购买商品房或经济适用住房，需提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据;

2、购买二手房，需提供房屋转让合同及契税完税凭证；购买公有住房，需提供公有住房出售协议及购房发票或统一收款收据；

3、如果是回迁、扩面住房的，则需提供回迁、扩面协议及购房发票或统一收款收据；对建造、翻建自住住房者来说，需提供建设工程规划许可证或村镇规划建设许可证等建房许可证明，以及购买材料的发票；

4、大修住房的，需提供房屋鉴定机构出具的鉴定报告、建设工程规划许可证，以及购买材料的发票。

5、如果是偿还产权自有住房贷款本息的，需提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证；

6、租赁住房自住的，提供租赁合同和房租发票；离休、退休（退职）的，提供离休、退休（退职）证书；

7、完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系的，提供劳动部门出具的丧失劳动能力鉴定证明及单位终止劳动关系证明；

8、本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或男性年满50周岁、女性年满45周岁的，提供单位终止劳动关系证明；

9非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的，提供单位终止劳动关系证明及职工户籍证明；

10、享受城镇最低生活保障的，提供杭州市困难家庭（低保、特困、困难）救助证；

11、出国、出境定居的，提供护照、户籍注销证明或国（境）外定居证明；职工死亡或被宣告死亡的，提供户籍注销证明或死亡证明。

钱江新城在建设伊始，就强调高起点规划，充分考虑21世纪现代化大都市的特点，突出规划的前瞻性和承继性，反映出杭州市的鲜明的地域特色和深厚的文化内涵，使西湖、钱塘江和城市新中心三者和谐统一，避免出现城市趋同化和千城万市一个的现象。为做好钱江新城规划，先后委托上海城市规划设计研究院和杭州市规划设计研究院编制总体规划及控制性详规，邀请德国欧博迈亚公司进行规划咨询，并广泛征求国内外规划专家和杭州市民的意见。 根据钱江新城总体规划，核心区块即中央商务区占地面积3.29平方公里, 可建建筑面积约为650万平方米，包括八个功能区，即行政办公区、金融办公区、商务办公区、商贸会展区、文化休闲区、商业娱乐综合区、办公园区和滨江休闲游游憩区。平行于钱塘江的富春江路作为核心区商务发展轴，将是钱江新城最繁华的景观大道。 根据杭州的历史、文化特点，新城在规划时集中体现了以下要素： 1、承接西湖的历史，以解放路延伸工程为挈机，逐步构筑从西湖到钱塘江的城市生态走廊，形成城市的发展轴线，并向钱塘江延伸成为城市观景平台； 2、以半封闭的形式处理之江大道，改善周边建筑的景观，增强新城的亲水性； 3、以低密度和高绿化率为新城设计的特点，布置大量的城市开放式公共绿色空间，建设绿色新城，体现自然与人和谐统一的生态环境； 4、利用数字杭州的有利条件，在新城建设时强调高科技的应用，打造数字新城

(2)公有住房价格审批表原件；

(3) 购房人已婚的，提供夫妻双方身份证复印件（校验原件）、婚姻证明复印件（校验原件），如约定为其中一方所有的，提交一方身份证及双方财产约定书 （如不能双方亲自到场办理并签定约定书的，须提交委托书及经公证的约定书）；购房人单身的，提供本人身份证复印件（校验原件）、户口簿或户籍证明复印件（检验原件）、单身声明具结书；

(4)房信部售房款储存监收证明单第五联原件(指市级单位)或房改专用发票第四联原件(指省级单位)；

(5)所有权证(指取得分证)或房产测绘成果表(指取得总证)原件；

(6)公有住房买卖协议书原件。

申购经济适用住房必须同时具备下列条件：

1、家庭成员至少有一个具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合杭州市安置条件的军队人员）；

2、已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；

3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）；

4、家庭人均年收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的60%（审核时市统计局尚未公布上年度城镇居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度数据确定）。

解析：

（1）“学生户口”是指在杭就读大中专院校期间办理的学校集体户口。

（2）“5年”的户籍年限可以累加计算，但申请时必须具有本市市区常住城镇居民户口。

（3）一户“申请家庭”包括以下三种情况：A、一对夫妻为一户申请家庭，属同一户籍内的直系血亲可作为申请家庭成员。B、离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权的，视作一户申请家庭。C、年龄在35周岁及以上的单身无房户，也视作一户申请家庭。

5、申请人的配偶在婚前已购买经济适用住房的，由于一户申请家庭只能购买一套经济适用住房，因此申请人不能再申购经济适用住房。

6、申请家庭房产建筑面积核定范围：申请人及其配偶和申请家庭成员及其配偶现有和已有过的下列房产都要纳入核定范围：（1）承租的公有住房；（2）已购买的房改房；（3）按政府优惠政策购买的解困房、安居房、集资合作建房、拆迁安置住房（如属货币安置未购买住房，以拆迁安置协议注明的安置面积为准）等；（4）申请建造的批准建房，含“撤村建居”住房；（5）通过购买、继承、赠与等方式取得的各类房产（包括住宅与非住宅）；（6）军产房；（7）已转让、赠与的所有房产（包括住宅与非住宅）。

7.夫妻离异后，原婚姻关系存续期间购买的房改房，双方均按全部面积核定。原婚姻关系存续期间作为夫妻共同财产的商品房、二手房等非实物分房房产，也均按全部面积核定，除非当时夫妻双方即约定为按份共有，并在产权证（未确权的以公证书为准）上明确了份额的，按产权证（未确权的以公证书为准）记载的各自份额面积分别核定。原婚姻关系存续期间承租的公房，以经民政部门备案的离婚协议或判决书中明确分割的面积核定，若离婚协议或判决书中未明确的，应核定为租赁证载明一方的房产。

8.根据杭州市统计局公布的2007年杭州市区人均可支配收入是21689元， 今年的人均收入上限标准按照2007年人均可支配收入的60%确定，即13013元。

申购经济适用房必须同时具备下列条件：
（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口：“学生户口”是指在杭就读大中专院校期间办理的集体户口）5年以上（“5年”的户籍年限可以累加计算，但申请时必须具有本市市区常住城镇居民户口；含符合杭州市安置条件的军队人员）；
（2）已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；
（3）申请家庭房产建筑面积小于48 平方米（含）；
（4）家庭人均年收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的60％（审核时市统计局尚未公布上年度城镇居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度数据确定）。

西湖文明，已引领我们走过了一千多年历史；“西湖时代铸就的辉煌，成为吾等后人弥足珍贵的财富。西湖，是杭州永远挥之不去的烙印。然而，不在历史的陈规中败落，便须在历史的新迹中崛起。这是人类文明发展的客观规律。 曾几何时，同样作为杭州市民赖以成长的“乳源”——钱塘江，却多少受到了人们的冷落。这是否人们的疏忽，抑或人们面对滚滚潮涌而表现出的无奈？ 走进新世纪，机遇终于来到了我们面前。新市区面积从683平方公里扩展到3068平方公里，为我们描绘杭城最新最美的图画提供了一个广阔的空间。首先，杭州的发展还将继续；其次，人们的生活工作环境还需改善；再次，历史文化名城还应得到保护。这三个因素，足以让人们下决心从“西湖时代”走向“钱塘江时代”，跳出过去那种“拆旧城、建新城”的发展模式，而过渡到“保老城，建新城”的发展新模式。建设一个崭新的钱江新城势所必然。 从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”绝非要割断城市的历史，而是今后杭州整个城市建设中心的转移，再造一种先进的、现代的、国际的文化，形成未来杭州大都市的“心脏”。要通过建设钱江新城，提高杭州的城市品位，改善城市的生态环境，完善城市的基础功能，提高城市的综合竞争力，实现城市的可持续发展。建设钱江新城，可谓意义重大。建设钱江新城，一定要重点先行。一是要加快市民中心建设，将来，市委、市政府机关及院外部门，除个别单位外，要全部搬迁至新城办公，以此形成一个导向，作为一个信号，吸引投资者的目光，带动钱江两岸的发展。二是要尽快打通西湖与钱江新城联系的通道。这两着棋一走，满盘皆活。 建设钱江新城一定要形成特有风格。钱江新城代表了新世纪杭州大都市的形象和风貌。如果说，“西湖时代”是“三面云山一面城”的城市格局，那么钱江新城，就是以钱塘江为依托的宽阔城宇，它的特点就应体现大气。只有大气才能与西湖的秀美形成一种强烈的反差，并与之相互辉映，达到至美的境界。因此，未来的钱江新城应当是现代、开阔、大气、高度，并在规划布局 、建筑设计、建筑风格等方面体现钱塘江特色，同时孕含杭州的灵气、文化、历史、个性和特色。这样的新城，必定是时尚的，也是大气的，更是开放和充满活力的。日前，钱江新城“二横九纵”及内部道路、核心区内两个水体等基础设施建设已全面展开，杭州大剧院、市民中心、解放路延伸等一批重点工程已经启动。可以预期，在不远的将来，杭州城市新中心和商务中心（CBD）将崛起在钱塘江畔。它以开阔的钱塘江为背景，体现自然与人和谐共生的生态理念，充分延续杭州的历史文脉，与秀丽的西湖山水交相辉映，体现现代、大气的风采，成为新世纪杭州城市的金名片。